Tất Cả Chi Tiết Về Các Vụ Kiện Chiếm Ngụ Trái Phép

Ngoài ra, xem các liên kết ở bên trái dưới mục Chủ Nhà/Người Thuê, và duyệt qua các tài nguyên về Chiếm Ngụ Trái phép trên trang Tài Nguyên Dân Sự tại website này.

Giới Thiệu

Chủ nhà và người thuê có thể có các bất đồng. Nếu họ không giải quyết được, họ có thể phải ra tòa.

Mục này không nói về tất cả những điều mà chủ nhà và người thuê có thể không đồng ý với nhau. Chúng tôi chủ yếu chỉ nói về việc ai là người có quyền sống tại bất động sản đó.

Những vụ này được gọi là các vụ kiện "chiếm ngụ trái phép". Các vụ chiếm ngụ trái phép thường phức tạp. Nói chuyện với luật sư để biết chắc chắn là các quyền của quý vị được bảo vệ và tất cả mọi người chỉ làm những điều gì họ nên làm. Xem danh sách các nơi giúp đỡ khác ở bên dưới.

Một Vụ Kiện Chiếm Ngụ Trái Phép là gì?

Đuổi người nào ra khỏi nhà hoặc nơi làm việc của họ:

Một vụ kiện chiếm ngụ trái phép là một thủ tục đặc biệt của tòa. Đó là một cách hợp pháp để đuổi người nào khỏi nơi họ sống hoặc làm việc. Điều này thường xảy ra khi người thuê tiếp tục ở lại sau khi hợp đồng thuê mướn đã hết hoặc hợp đồng này được hủy bỏ.
Bất đồng phải liên quan đến việc dọn ra của người thuê:

Một vụ Chiếm Ngụ Trái Phép quyết định xem chủ nhà có thể lấy lại bất động sản từ người thuê hay không. Chủ nhà là nguyên đơn. Người thuê là bị đơn. Nếu bị đơn dọn ra trước khi có phiên tòa, vụ kiện được bãi bỏ hoặc có thể được đổi thành một vụ kiện dân sự thông thường.
Chỉ có Cảnh Sát được dùng sức để đuổi nhà một người:

Nếu chủ nhà thắng kiện, họ sẽ được một “phán quyết sở hữu”. Người thuê phải dọn ra. Cảnh sát có thể thực thi phán quyết này. Điều này có nghĩa là cảnh sát có thể dùng sức để buộc người thuê ra khỏi nhà.
Quý vị không thể tự mình đuổi nhà người nào:

Quý vị không thể tự mình đuổi nhà người nào. Điều này vi phạm luật. Chỉ có cảnh sát có thể đuổi một người ra khỏi nhà. Đó là lý do tại sao quý vị cần một vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép.

Thí dụ: Ngay cả khi người thuê thiếu tiền nhà nhiều tháng, chủ nhà không thể:
- Đuổi người thuê
- Liệng bỏ đồ đạc của người thuê
- Khóa không cho người thuê vào nhà,
- Cắt nước hay cắt điện, hoặc
- Gỡ bỏ các cửa sổ và cửa ra vào bên ngoài.
Để đuổi người thuê một cách hợp pháp, chủ nhà phải:
- Tống đạt cho người thuê một giấy báo,
- Đợi cho giấy báo hết thời hạn, và
- Nộp đơn kiện Chiếm Ngụ Trái Phép nếu người thuê không làm những gì giấy báo yêu cầu.
Thủ Tục Ngắn Gọn:

Một vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép xảy ra rất nhanh. Thông thường, bị đơn có 5 ngày để nộp một bản đáp ứng. Quý vị có thể có một phiên xử 20 ngày sau đó. Nói chung, bị đơn không thể nộp một đơn kiện ngược. Nhưng, họ có thể nói rằng bên nguyên đơn đã xử tệ với họ để biện hộ.

đầu trang ↑

Khi nào tôi có thể bắt đầu một Vụ Kiện Chiếm Ngụ Trái Phép?

Khi quan hệ Chủ Nhà-Người Thuê chấm dứt
Khi một loại quan hệ khác chấm dứt
Khi bất động sản được bán đi
Khi quan hệ Chủ Nhà-Người Thuê chấm dứt:

Lý do thông thường nhất để bắt đầu một vụ Chiếm Ngụ Trái Phép là khi quan hệ giữa chủ nhà và người thuê chấm dứt.

Điều này xảy ra khi:
- Người thuê không dọn ra sau khi hợp đồng thuê mướn chấm dứt.
- Có hợp đồng thuê từng tháng một, và người thuê không dọn ra sau khi nhận được giấy báo trả nhà sau 30 ngày hoặc 60 ngày.
- Người thuê không trả tiền thuê và không dọn ra sau khi nhận được giấy báo phải trả tiền thuê trong vòng 3 ngày hoặc trả lại nhà.
- Người thuê không dọn ra sau khi họ vi phạm một phần của hợp đồng thuê mướn và họ không làm điều giấy báo yêu cầu phải sửa sai vi phạm trong vòng 3 ngày hoặc trả lại nhà.
- Người thuê nhận được giấy báo trả lại nhà trong vòng 3 ngày vì “để rác bừa bãi” hay “quấy nhiễu” hoặc dùng bất động sản để làm chuyện gì bất hợp pháp và không dọn ra.
- Chủ nhà chấp nhận “đề nghị dọn khỏi cơ sở” của người thuê nhưng người thuê không dọn đi.
Chấm dứt một quan hệ khác:

Một:
- Chủ hãng,
- Chủ nhân,
- Người cấp môn bài, hoặc
- Thân chủ
Có thể dùng một vụ Chiếm Ngụ Trái Phép để đuổi một:
- Nhân công,
- Người giúp việc,
- Người nhận môn bài, hoặc
- Người đại diện.
Quý vị có thể nộp đơn kiện nếu họ không dọn ra sau khi họ không còn làm việc ở đó nữa.
Đuổi chủ nhà cũ sau khi bất động sản được bán đi:

Một vụ Chiếm Ngụ Trái Phép cũng dùng cho trường hợp một người mua bất động sản từ:
- Một vụ bán di sản,
- Một vụ bán vì tịch biên hoặc
- Một vụ bán theo quyền được bán ghi trong giấy nợ thế vì hoặc tín quỹ bảo đảm bất động sản.

Một vụ Chiếm Ngụ Trái Phép KHÔNG THỂ làm gì?

Không giải quyết tiền đặt cọc an toàn:

Một vụ Chiếm Ngụ Trái Phép không thể giải quyết các tranh chấp về tiền bồi thường thiệt hại hoặc tiền đặt cọc an toàn.
Không giải quyết đơn kiện ngược:

Quý vị không thể nộp một đơn kiện ngược trong các vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép. Bị đơn phải nộp một đơn kiện riêng nếu họ muốn lấy lại tiền từ nguyên đơn.
Không giải quyết mất mát tiền thuê trong tương lai:

Tòa không thể cho quý vị được tiền bồi thường vì mất mát tiền thuê sau khi có phán quyết.
Thí dụ: Có một phán quyết bồi thường bất lợi cho bị đơn. Cảnh sát phải mất một tuần để đuổi bị đơn ra khỏi nhà. Nguyên đơn phải nộp một đơn kiện riêng để lấy lại tiền thuê bị mất mát trong tuần đó.

đầu trang ↑

Các loại kiện tụng nào khác có liên hệ với các vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép?

Dùng Sức để Vào Nhà hoặc Chiếm Ngụ:

Dùng sức để vào nhà là:

1) Đập bể cửa ra vào hay cửa sổ, hoặc dùng bạo lực hay khủng bố để vào trong một bất động sản, hoặc
2) Vào nhà êm thắm. Sau đó, đuổi người kia ra khỏi nhà bằng cách dùng sức mạnh, hăm dọa, hoặc hành động hùng hổ.

Dùng sức để chiếm ngụ là:

1) Dùng sức mạnh, hoặc hăm dọa dùng bạo lực, để giữ một bất động sản. Hoặc
2) Vào nhà bất hợp pháp vào ban đêm, hoặc khi người sống trong nhà không có mặt ở đó. Sau đó, không chịu đi ra trong vòng ít nhất là 5 ngày.

Một vụ kiện dùng sức để vào nhà hoặc chiếm ngụ rất giống một vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép. Cả hai đều nhắm vào người phải dọn ra. Cả hai vụ đều được xử một cách nhanh chóng.
Kiện để lấy lại Nhà Kho:

Các nhà kho cho thuê là bất động sản thương mại. Nhưng, có luật lệ khác về nhà kho. Quý vị không thể dùng đơn kiện Chiếm Ngụ Trái Phép cho nhà kho.

Xem California Self-Service Storage Facility Act (Đạo Luật California Về Cơ Sở Nhà Kho Tự Phục Vụ) ghi ở trong Bộ Luật Thương Mại & Chuyên Môn đoạn 21700 và kế tiếp.
Tống Xuất:

Một vụ tống xuất là một vụ kiện dân sự thông thường. Quý vị có thể lấy lại đất. Và quý vị có thể lấy được tiền bồi thường thiệt hại từ những người ở đó bất hợp pháp. Vụ này không tốt bằng một vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép bởi vì nó không được giải quyết nhanh. Nó thường được dùng trong trường hợp bị đơn có thể tuyên bố là họ làm chủ miếng đất đó.
Chủ Quyền Thầm Lặng:

Một vụ kiện chủ quyền thầm lặng là một vụ kiện dân sự thông thường. Vụ này cho biết các quyền pháp lý của một chủ đất đối với một miếng đất nhất định. Vụ này không tốt bằng một vụ kiện Chiếm Ngụ Trái Phép bởi vì nó không được giải quyết nhanh. Một vụ kiện chủ quyền thầm lặng thường dùng trong trường hợp người ta tranh chấp xem ai là chủ đất.

Nếu quý vị là người thuê thì sao?

Xin xem trang "Hồi Đáp một vụ Kiện UD."

Tìm giúp đỡ để điền các mẫu đơn Chiếm Ngụ Trái Phép! Bấm vào đây để tìm hiểu về "EZ Legal File" - một nhu liệu tương tác trực tuyến (hỏi/đáp) để điền các mẫu đơn UD miễn phí.

đầu trang ↑