Chuyện gì xảy ra nếu bị đơn không hồi đáp

Giới hạn thời gian
Hạn chót khác nhau
Tôi làm thế nào biết được bị đơn có hồi đáp hay không?
Hồi đáp trễ
Khiếm diện riêng rẽ
Chuyện gì xảy ra nếu các bị đơn không đáp ứng?
Giới hạn thời gian:

Tất cả bị đơn có 5 ngày để nộp một bản hồi đáp sau khi họ đã được tống đạt trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện. Nhiều bị đơn đợi đến ngày cuối cùng mới hồi đáp.
Hạn chót khác nhau:

Các bị đơn có thể có những hạn chót khác nhau để trả lời. Họ có thể được tống đạt vào những ngày khác nhau hoặc bằng những cách khác nhau. QUÝ VỊ phải để ý đến hạn chọn của từng bị đơn.
Tôi làm thế nào biết được bị đơn có hồi đáp hay không?

Khi một bị đơn nộp một bản hồi đáp, họ phải gửi cho quý vị một phó bản của hồi đáp này. Họ sẽ gửi thư về địa chỉ quý vị ghi trong đơn khởi kiện. Nhưng, cách chắc chắn nhất là đến Tòa và xem hồ sơ tòa án.
Hồi đáp trễ:

Nếu bị đơn quên hạn chót để hồi đáp, họ có thể nộp một bản hồi đáp trễ. Bị đơn không thể làm điều này nếu quý vị đã nộp đơn xin tòa ghi nhận khiếm diện của bị đơn.

Nếu bị đơn nộp bản hồi đáp cùng với ngày quý vị nộp đơn xin ghi nhận khiếm diện của bị đơn, Tòa sẽ nhận đơn nào nộp vào trước nhất. Nếu quý vị nộp đơn xin của mình trước, Tòa sẽ ghi nhận khiếm diện vào hồ sơ và từ chối bản hồi đáp của bị đơn. Nếu bị đơn nộp đơn trước, Tòa bác đơn xin của quý vị và vụ kiện vẫn tiếp tục.
Khiếm diện riêng rẽ:

Nếu quý vị muốn xin ghi nhận khiếm diện của bị đơn, quý vị có thể giải quyết từng bị đơn riêng rẽ. Nếu một bị đơn để quá hạn chót để hồi đáp, nhưng một bị đơn khác vẫn còn thời gian, quý vị có thể xin ghi nhận khiếm diện đối với bị đơn để quá hạn. Hoặc, quý vị có thể đợi cho tất các hạn chót qua đi. Rồi quý vị có thể xin ghi nhận khiếm diện đối với các bị đơn không trả lời.

đầu trang ↑
Chuyện gì xảy ra nếu các bị đơn không đáp ứng?

Nếu các bị đơn không trả lời, nộp một:
- Request for Entry of Default (Đơn Xin Ghi Nhận Khiếm Diện),
- Request for a Clerk’s Judgment (Đơn Xin Phán Quyết của Lục Sự Tòa) để được bồi hoàn bất động sản, và
- Request for a Court Judgment (Đơn Xin Phán Quyết của Tòa) để lấy tiền bồi thường.

Làm thế nào biết được Hạn Chót Bị Đơn phải Hồi Đáp

Bắt đầu giai đoạn hồi đáp:
Hạn chót của bị đơn để trả lời bắt đầu vào ngày hôm sau của ngày họ được tống đạt.
- Tống đạt cá nhân:
  
  Tống đạt cá nhân là ngày bị đơn nhận được giấy tờ. Nếu bị đơn nhận được trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện vào ngày mùng 1, giai đoạn 5-ngày để trả lời bắt đầu từ ngày mùng 2 và chấm dứt vào ngày mùng 6. Quý vị có thể nộp đơn xin phán quyết khiếm diện vào ngày mùng 7.
- Các loại tống đạt khác:
  
  Giai đoạn tống đạt thay thế và tống đạt bằng cách dán giấy và gửi thư, không chấm dứt cho đến 10 ngày sau khi người tống đạt gửi giấy tờ đi. Nếu người tống đạt gửi giấy tờ qua bưu điện vào ngày mùng 1, giai đoạn tống đạt không chấm dứt cho đến ngày thứ 11. Giai đoạn 5-ngày để trả lời bắt đầu vào ngày thứ 12 và chấm dứt vào ngày thứ 16. Quý vị có thể nộp đơn xin phán quyết khiếm diện vào ngày thứ 17.
Các ngày lễ nghỉ và ngày cuối tuần:

Các ngày cuối tuần và các ngày lễ nghỉ được tính như ngày thường trừ khi đó là ngày cuối cùng để hồi đáp. Nếu bị đơn nhận được trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện bằng tống đạt cá nhân vào ngày Thứ Hai, ngày thứ 5 để hồi đáp là Thứ Bảy. Thành ra, bị đơn có thể hồi đáp vào Thứ Hai kế tiếp. Quý vị có thể nộp đơn xin phán quyết khiếm diện vào Thứ Ba.

Xin Ghi Nhận khiếm diện của Bị Đơn

Thời hạn
Điền mẫu đơn
Nộp đơn và tống đạt
Lục sự tòa làm gì
Hậu quả của việc khiếm diện
Thời hạn:

Quý vị có thể xin tòa ghi nhận khiếm diện của bị đơn nếu họ để quá hạn nộp bản hồi đáp.
Điền mẫu đơn:

Dùng Mẫu UD-116.
Nộp đơn và tống đạt:

Quý vị phải nộp Đơn Xin Ghi Nhận Khiếm Diện cho phòng Lục Sự. Và quý vị phải gửi một phó bản cho mỗi bị đơn. Tống đạt cho bị đơn tại địa chỉ họ đã nhận trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện. Quý vị có thể yêu cầu Lục Sự Tòa nộp mẫu đơn vào hồ sơ trong khi quý vị chờ đợi.

đầu trang ↑
Lục sự tòa làm gì:

Lục Sự tòa xem bằng chứng tống đạt trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện. Lục Sự phải chắc chắn là bị đơn đã để quá hạn đáp ứng. Lục Sự xem hồ sơ của tòa để chắc rằng bị đơn đã không nộp một bản hồi đáp.
Nếu họ không nộp, Lục Sự sẽ ghi nhận việc khiếm diện của bị đơn.
Hậu quả của việc khiếm diện:

Nếu tòa ghi nhận việc khiếm diện của bị đơn, bị đơn không thể phản đối đơn xin phán quyết bồi thường của quý vị. Điều này không có nghĩa là quý vị sẽ tự động thắng kiện.

Một bị đơn khác có thể nộp một bản hồi đáp. Sau đó quý vị sẽ phải chứng minh vụ kiện của mình. Ngay cả khi mọi bị đơn đều khiếm diện, quý vị vẫn không thắng được tiền trừ khi quý vị chứng minh được vụ kiện của mình. Quý vị có thể chứng minh vụ kiện của mình bằng cách dùng các tờ khai chứng thệ hoặc lời chứng.

Khi nào xin một phán quyết khiếm diện để lấy lại bất động sản

Nếu một vài bị đơn hồi đáp:

Nếu một vài bị đơn đáp ứng, quý vị không thể lấy được một phán quyết khiếm diện cho đến khi quý vị chứng minh được vụ kiện của mình đối với các bị đơn đã hồi đáp.
Nếu quý vị không tống đạt cho những người không được nêu danh:

Nếu quý vị không tống đạt cho những người không được nêu danh, quý vị có thể xin một phán quyết khiếm diện để lấy lại bất động sản sau khi quý vị đã xin được ghi nhận khiếm diện của tất cả các bị đơn được nêu danh.
Nếu quý vị tống đạt cho những người không được nêu danh:

Nếu quý vị tống đạt cho những người quý vị đã không nêu danh một trát gọi hầu tòa, đơn kiện, và một prejudgment claim of right to possession (đơn xin quyền sở hữu trước phán quyết), quý vị phải đợi cho đến khi quý vị xin được ghi nhận khiếm diện của tất cả các bị đơn được nêu danh. Và quý vị phải đợi cho hết thời hạn của những người không được nêu tên trong đơn kiện có cơ hội nộp đơn của họ. Những người quý vị không nêu danh có 10 ngày kể từ ngày họ nhận được giấy tờ để nộp một đơn xin quyền sở hữu trước phán quyết.

Xin phán quyết của lục sự tòa

Điền mẫu đơn
Cùng mẫu đơn
Phán quyết của Lục Sự Tòa
Writ of Possession (Pháp Lệnh Sở Hữu)
Nộp đơn và tống đạt
Lục sự tòa làm gì
Cảnh sát làm gì
Điền mẫu đơn:

Dùng Mẫu CIV-100. Điền phần trên bên trái của mẫu đơn. Đánh dấu vào ô ghi rằng quý vị xin Phán Quyết của Lục Sự Tòa.
Điền các điểm 1(a), 1(b), 1(c), 1(e), 3, rồi ký tên và ghi ngày. Điền các điểm 4, 5, 6, rồi ký tên và ghi ngày. Điền điểm 8, rồi ký tên và ghi ngày.

Quý vị không phải điền các điểm 1(d), 2, hoặc 7.

đầu trang ↑
Cùng mẫu đơn:

Trong nhiều trường hợp, quý vị có thể xin một Phán Quyết của Lục Sự Tòa cùng lúc với ghi nhận khiếm diện.

Thí dụ, nếu quý vị không tống đạt cho những người quý vị không nêu danh, VÀ quý vị yêu cầu ghi nhận khiếm diện của TẤT CẢ các bị đơn quý vị đã nêu danh, thì quý vị có thể xin một Phán Quyết của Lục Sự Tòa cùng lúc. Quý vị có thể dùng cùng một mẫu đơn.
Phán quyết của Lục Sự Tòa:

Quý vị phải đề nghị một phán quyết cho lục sự. Không có một mẫu chính thức nào. Quý vị có thể mua một mẫu không chính thức để dùng. Xem mục Các Mẫu Đơn Pháp Lý trong Niên Giám Điện Thoại Mầu Vàng.

Nếu quý vị muốn, quý vị có thể tự viết Phán Quyết của Lục Sự Tòa. Quý vị phải dùng giấy pháp lý. Phán quyết phải viết theo hình thức ghi trong Điều lệ 201(e).

Phán quyết phải có:
- Tên của tất cả các nguyên đơn
- Tên của tất cả các bị đơn bị phán quyết
- Địa chỉ của bất động sản
- Rằng các nguyên đơn sẽ “có và lấy lại quyền bồi hoàn và quyền sở hữu những cơ sở từ các bị đơn”. Điều này có nghĩa là các nguyên đơn sẽ lấy lại bất động sản.
- Một chỗ để Lục Sự Tòa ký tên và ghi ngày
- Nếu quý vị tống đạt cho những người quý vị không nêu danh trát gọi hầu tòa, đơn kiện và Đơn Xin Quyền Sở Hữu Trước Phán Quyết, thì Phán Quyết của Lục Sự Tòa phải ghi rằng lệnh “bao gồm tất cả người thuê, người thuê lại, bị đơn được nêu danh, và những người khác ở trong nhà”. Điều này để ngăn ngừa trường hợp một người không được nêu danh nộp một Post-Judgment Claim of Right to Possession (Đơn Xin Quyền Sở Hữu Sau Phán Quyết) cho tòa.
- Đừng ghi là quý vị được bất cứ điều gì khác ngoài chuyện lấy lại bất động sản. Nếu quý vị làm vậy, Lục Sự Tòa sẽ bác phán quyết. Lục Sự Tòa không thể cho quý vị bất cứ điều gì khác ngoại trừ việc lấy lại bất động sản.
Writ of Possession (Pháp Lệnh Sở Hữu):

Quý vị phải điền một Pháp Lệnh Sở Hữu trên Mẫu EJ-130. Đánh dấu vào ô ghi rằng quý vị xin “sở hữu bất động sản”. Cũng điền các điểm 1, 3, 4, 5, và 9 trong trang thứ 1 và điểm 9(a) trong trang thứ 2.
Nộp đơn và tống đạt:

Quý vị phải nộp Đơn Xin Phán Quyết của Lục Sự Tòa tại phòng Lục Sự. Và, gửi bằng bưu điện một phó bản cho mỗi bị đơn đến địa chỉ mà họ đã nhận trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện. Đưa cho Lục Sự đề nghị của quý vị về phán quyết của Lục Sự và Pháp Lệnh Sở Hữu của quý vị khi quý vị nộp đơn. Quý vị có thể yêu cầu Lục Sự Tòa làm thủ tục giấy tờ trong khi quý vị chờ đợi.
Lục sự tòa làm gì:

Lục Sự Tòa duyệt đơn xin của quý vị. Nếu đơn xin thích hợp, Lục Sự ban hành Phán Quyết của Lục Sự Tòa và Pháp Lệnh Sở Hữu. Bản chính của phán quyết được đưa vào hồ sơ của tòa. Nếu quý vị có mang thêm một bản, Lục sự sẽ đóng dấu chứng nhận và trao lại cho quý vị. Quý vị được giữ bản chính Pháp Lệnh Sở Hữu.
Cảnh sát làm gì:

Quý vị phải đưa bản chính Pháp Lệnh Sở Hữu cho Cảnh Sát để đuổi nhà các bị đơn. Cảnh sát dán Notice of Eviction (Giấy Báo Đuổi Nhà) tại bất động sản. Các bị đơn có 5 ngày để dọn ra. Nếu họ không dọn ra, Cảnh Sảt có thể buộc họ phải dọn ra.

đầu trang ↑

Xin đòi tiền bồi thường thiệt hại
- Thời hạn
- Điền mẫu đơn
- Tờ khai chứng thệ
- Phán quyết của Tòa
- Nộp đơn và tống đạt
- Thi hành phán quyết
- Thời hạn:
  
  Quý vị không thể đòi tiền bồi thường trừ khi quý vị:
  - Xin một Phán Quyết của Lục Sự Tòa,
  - Đã có một Phán Quyết của Lục Sự Tòa, hoặc
  - Các bị đơn đã dọn ra.
- Điền mẫu đơn:
  
  Dùng Mẫu CIV-100. Đây cũng là mẫu quý vị dùng để xin Ghi Nhận Khiếm Diện và xin Phán Quyết của Lục Sự Tòa. Điền phần trên bên trái của mẫu đơn. Đánh dấu vào ô ghi rằng quý vị xin Phán Quyết của Tòa. Điền các điểm 1(a), 1(b), 1(c), 1(d), 2, 3, rồi ký tên và ghi ngày. Điền các điểm 4, 5, 6, rồi ký tên và ghi ngày. Điền các điểm 7, 8, rồi ký tên và ghi ngày.
  Quý vị không phải điền điểm 1(e) nếu quý vị đã có được Phán Quyết của Lục Sự Tòa.
- Tờ khai chứng thệ:
  
  Quý vị phải đưa cho tòa một tờ khai chứng thệ để chứng minh số tiền quý vị đòi.
  
  Tờ khai nên ghi:
  - Địa chỉ của bất động sản
  - Quan hệ giữa nguyên đơn và bị đơn. Đây thường là một quan hệ chủ nhà-người thuê
  - Các sự kiện để hỗ trợ cho đơn kiện chiếm ngụ trái phép. Thông thường, đây là việc quý vị đã tống đạt cho bị đơn một giấy báo 3, 30 hoặc 60 ngày và họ đã không làm điều giấy báo yêu cầu
  - Các sự kiện để chứng minh tiền bồi thường thiệt hại. Đây là số tiền thuê còn thiếu bao nhiêu khi quý vị tống đạt giấy báo 3-ngày, tính theo trị giá thuê công bằng của bất động sản cho 1 ngày
- Phán quyết của Tòa:
  
  Quý vị phải đưa đề nghị cho tòa về Phán Quyết của Tòa. Không có một mẫu chính thức nào. Quý vị có thể mua một mẫu không chính thức để dùng. Xem mục “Các Mẫu Đơn Pháp Lý” trong Niên Giám Điện Thoại Mầu Vàng.
  Nếu quý vị muốn, quý vị có thể tự viết Phán Quyết của Tòa. Quý vị phải dùng giấy pháp lý. Phán quyết phải viết theo hình thức ghi trong Điều lệ 201(e).
  
  Phán quyết phải có:
  - Tên của tất cả các nguyên đơn
  - Tên của tất cả các bị đơn bị phán quyết
  - Số tiền phán quyết bồi thường
  - Các phí tổn và lệ phí luật sư. Những số này phải trùng với con số ghi trong Đơn xin Phán Quyết của Tòa
  - Một chỗ để Quan Tòa ký tên và ghi ngày cho phán quyết
  - Nếu các bị đơn có hợp đồng thuê mướn, phán quyết phải ghi là các quyền của bị đơn có trong hợp đồng bị bác bỏ
- Nộp đơn và tống đạt:
  
  Nộp Đơn Xin Phán Quyết của Tòa cho phòng lục sự. Gửi bằng bưu điện một bản cho mỗi bị đơn. Gửi đến địa chỉ mà quý vị đã tống đạt cho họ trát gọi hầu tòa và đơn khởi kiện.
  
  Khi quý vị nộp đơn, đưa cho Lục Sự Tòa tờ khai chứng thệ và đề nghị của quý vị cho Phán Quyết của Tòa. Tòa cần một tuần lễ để đưa vào hồ sơ các giấy tờ này. Đưa thêm cho tòa một bản phán quyết và một phong bì dán tem ghi sẵn địa chỉ.
  
  Nếu một thẩm phán ban hành một Phán Quyết của Tòa, lục sự có thể đóng dấu ký tên một bản và gửi trả lại cho quý vị.
- Thi hành phán quyết:
  
  Việc thi hành một phán quyết có thể phức tạp. Thông thường, các bị đơn sẽ không tự nguyện trả tiền. Nói chuyện với luật sư hoặc cơ quan đòi nợ chuyên nghiệp.
  
  Xem trang web của Tòa về việc làm cách nào để đòi tiền phán quyết bồi thường.