Dàn Xếp ngoài Tòa

Tại sao tôi nên tìm cách dàn xếp ngoài tòa?

Quý vị không bắt buộc phải để tòa quyết định vụ kiện chỉ vì một người đã nộp một đơn kiện Chiếm Ngụ Trái Phép. Quý vị có quyền dàn xếp vụ kiện ở ngoài tòa. Ngay cả khi quý vị nghĩ là mình có một hồ sơ hoặc biện hộ vững chắc, có nhiều lý do tốt để dàn xếp ở ngoài tòa:
- Tiết kiệm tiền bạc:
  Nếu quý vị dàn xếp sớm, quý vị không phải trả thêm các lệ phí tòa và luật sư.
- Tiết kiệm thì giờ:
  Nếu quý vị dàn xếp sớm, tranh chấp của quý vị sẽ qua đi nhanh hơn nhiều so với một phiên tòa.
- Không phải nghỉ làm:
  Nếu quý vị dàn xếp sớm quý vị không phải nghỉ làm để ra phiên xử.
- Không phải trả các phí tổn và lệ phí của phía bên kia:
  Nếu quý vị dàn xếp, quý vị không thể thua kiện. Quan tòa không thể ra lệnh cho quý vị phải trả các phí tổn tòa hoặc lệ phí luật sư của phía bên kia.
- Tiếu tục thuê mướn:
  Rất khó mà thuê nhà trở lại nếu quý vị bị một phán quyết Chiếm Ngụ Trái Phép bất lợi. Nhiều chủ nhà kiểm hồ sơ của tòa để xem một người thuê nhà có từng bị một phán quyết Chiếm Ngụ Trái Phép bất lợi hay không.
- Bảo vệ việc đánh giá tín dụng của quý vị:
  Một phán quyết bất lợi cho quý vị có thể gây thiệt hại cho việc đánh giá tín dụng của quý vị.
Tôi có thể dùng hòa giải để dàn xếp không?

Nếu quý vị và phía bên kia không thể đồng ý với nhau, quý vị có thể thử dùng hòa giải. Hòa giải và Cách Giải Quyết Mâu Thuẫn Thích Hợp (ADR) có thể giúp quý vị đạt được một cuộc dàn xếp. Có nhiều dịch vụ hòa giải miễn phí hoặc rẻ tiền để giúp quý vị giải quyết vụ kiện của mình ở ngoài tòa. Đó là:
- Office of Human Relations (Văn Phòng Nhân Vụ): Đây là một chương trình Quận Hạt.
  Điện thoại:(408) 299-2206
- Project Sentinel (Chương Trình Sentinel): Đây là một chương trình thành phố. Tại Sunnyvale, Milpitas, Gilroy, và Santa Clara.
  Điện thoại: (408) 720-9888
- Los Altos Mediation Program (Chương Trình Hòa Giải Los Altos):
  Điện thoại: (650) 949-5267
- Santa Clara County Bar Association (Luật Sư Đoàn Santa Clara County): Đây là một dịch vụ để giúp quý vị tìm một luật sư.
  Điện thoại: (408) 971-6822
- Palo Alto Mediation Program (Chương Trình Hòa Giải Palo Alto):
  Điện thoại: (650) 856-4062
- Pro Bono Project (Chương Trình Pro Bono) (Luật Sư Giúp Đỡ Miễn Phí) (phần lớn về các vấn đề gia đình):
  Điện thoại: (408) 998-5298
- Campbell Rent Mediation (Hòa Giải Thuê Mướn Campbell):
  Điện thoại: (408) 243-8565
- Mountian View Mediation Program (Chương Trình Hòa Giải Mountain View):
  Điện thoại: (650) 960-0495
- Legal Aid Society (Hội Trợ Giúp Pháp Lý):
  Điện thoại: (408) 283-1540
Xem niên giám điện thoại trong mục "Mediator" (Người Hòa Giải) để tìm thêm những người hòa giải.

đầu trang ↑
Dàn Xếp có điều kiện:

Đôi khi bị đơn đồng ý dọn đi, nhưng cần thời gian để tìm một chỗ mới. Nếu đây là trường hợp của quý vị, hai bên có thể đồng ý “dàn xếp có điều kiện”. Việc này cũng được gọi là một “ước định để ghi nhận phán quyết”. Đối với loại dàn xếp này, quý vị phải:
- Đồng ý về ngày nào bị đơn sẽ dọn ra:
  Điều này có thể là một tuần hoặc một vài tháng.
- Đồng ý về các khoản tiền bạc:
  Quý vị phải đồng ý về số tiền bị đơn phải trả là bao nhiêu để ở thêm một thời gian. Quý vị cũng phải đồng ý về thời hạn trả tiền.
- Đồng ý về các điều kiện:
  Quý vị phải đồng ý là chủ nhà sẽ bỏ vụ kiện nếu bị đơn trả tiền cho chủ nhà và dọn ra đúng thời hạn. Cả hai bên tự trả cho các phí tổn của mình.
  
  Nhưng, nếu bị đơn trả tiền trễ hoặc không dọn ra đúng hạn, chủ nhà có thể xin phán quyết bồi thường. Chủ nhà chỉ cần nộp bản ước định cùng với một tờ khai chứng thệ. Tờ khai này phải chứng minh được là bị đơn đã vi phạm thỏa thuận.
- Các khoản tiền bạc khác:
  Quý vị không phải đồng ý về tiền thuê nhà hoặc các khoản tiền bồi thường khác còn thiếu là bao nhiêu. Quý vị có thể giải quyết việc này sau. Hoặc, nộp đơn kiện một vụ khác.
Tôi nên làm gì nếu chúng tôi dàn xếp được?
- Lập thành văn bản, ký tên, và giữ bản lưu:
  Điều quan trọng là quý vị phải lập văn bản cho thỏa thuận của quý vị. Như vậy quý vị sẽ không tranh cãi về các khoản tiền bạc sau này. Cả hai bên nên ký tên vào thỏa thuận. Mọi người đều phải có một bản.
- Cho tòa biết ngay:
  Khi quý vị dàn xếp rồi, chủ nhà phải gửi thông báo cho tòa ngay lập tức. Thông báo này phải bằng văn bản. Nếu quý vị sắp sửa có một phiên tòa, phiên họp, hoặc phiên xử, chủ nhà phải tự mình nói cho tòa biết về việc dàn xếp. Nếu người thuê có hơn 45 ngày để làm những gì thỏa thuận yêu cầu, giấy báo nên cho biết ngày nào chủ nhà sẽ bỏ vụ kiện.
- Bỏ vụ kiện:
  Nếu vụ dàn xếp không có điều kiện nào, chủ nhà có 45 ngày để bỏ vụ kiện. Nếu vụ dàn xếp có điều kiện, quý vị sẽ có một phiên tái xét việc bỏ đơn kiện khoảng 45 ngày sau ngày bỏ kiện trong giấy báo. Nếu đến lúc đó mà chủ nhà chưa bỏ đơn kiện, Tòa sẽ bác bỏ đơn kiện này tại phiên tái xét. Tòa sẽ không bác bỏ đơn kiện nếu chủ nhà trình cho tòa một lý do hợp lý để không bỏ.

đầu trang ↑